Дело непростое.

Какими знаниями нужно обладать для стрительства дома

Ведь для того, чтобы что-то построить, нужно обладать довольно обширными знаниями и практическими навыками в очень многих областях:

• кирпичная кладка,
• кровельные и отделочные работы,
• канализация,
• электрика.

И это далеко не полный список. Человеку, далекому от этой темы, придется затратить уйму времени и сил на самостоятельное выполнение всех строительных работ.

Как выбрать строй-бригаду для строительства дома

Существует простое решение этой проблемы - , которые выполнят необходимую работу качественно и в установленные сроки.

Поиск работников подходящего профиля в настоящее время не представляет никакой сложности.

Огромное количество объявлений в газетах, на ТВ и в Интернете предоставляет заказчику широкий выбор нужных специалистов.

Однако, разумеется, не всё так просто, как кажется.

1. Во-первых, любые наёмные работники за свои услуги попросят денег. И чем выше квалификация специалиста, тем большую сумму он попросит.
2. Во-вторых, зачастую наниматель, слабо разбирающийся в вопросах строительства, становится жертвой обмана недобросовестных работников.

И тут возникает вопрос: «как обеспечить требуемые качество и сроки строительства, и при этом не переплатить лишнего?»

Правила найма строй-бригады

Существует ряд простых правил, соблюдение которых позволит построить отношения с нанятой бригадой таким образом, чтобы избежать проблем, перечисленных выше.

Правило №1 - договор с бригадой

Следует очень тщательно отнестись к составлению договора с бригадой.

В нём максимально подробно должны быть описаны:

• объём работ,
• сроки их выполнения (как поэтапные, так и общие),
• условия
• и размер оплаты.

Особое внимание нужно уделить описанию возможных претензий со стороны заказчика по поводу некачественного выполнения работы или нарушения оговоренных сроков.

А также денежных штрафов или иных мер в случае возникновения такого рода претензий.

Такой подход позволит избежать спорных ситуаций в будущем.

Правило №2 - Все переговоры с бригадой должен вести мужчина

Если есть на примете толковый и честный прораб, не понаслышке знакомый с вопросами строительства, то лучше обратиться к нему за помощью.

Возможно даже стоит его нанять за определённую плату, чтобы он сам занимался и подбором людей, и закупкой материалов.

Главное, чтобы этот человек заслуживал доверия.

Правило №3 - Регулярное посещение строительной площадки

Повышенное внимание со стороны нанимателя заставит рабочих не расслабляться и относиться к своим обязанностям более ответственно.

В дальнейшем это обстоятельство положительно скажется на качестве выполненных работ. Но и перегибать палку не стоит.

Круглосуточное «торчание начальства» на стройке будет злить и нервировать всю бригаду.

Ведь никому не нравится работать под постоянным присмотром.

Правило №4 - Соблюдение субординации

Нанимателю следует держать дистанцию между собой и рабочими:

• Не фамильярничать,
• не заискивать,
• не делать больших поблажек.

Пусть они сразу поймут, кто здесь главный. Все переговоры по работе лучше вести через бригадира или прораба.

Это также заставит строителей серьёзнее относиться к своей работе.

Правило №5 - «Сухой закон» на стройплощадке

Конечно, каждый работодатель сам решает, насколько строго относиться к этому вопросу.

Ведь некоторым веселее работается «под градусом». Но лучше всё-таки сразу запретить распитие спиртного в рабочее время.

Ну и конечно же, ни в коем случае не стоит пить с рабочими, чтобы не ронять свой авторитет в их глазах.

Правило №6 - Контроль за соблюдением строительных технологий

Работодателю стоит лично наблюдать за выполнением технологических условий при выполнении особо важных работ.

Например, при заливке фундамента, т.к. невнимательность или спешка строителей может привести к:

• серьёзному ремонту неправильно смонтированного объекта
• или полной переделке всей выполненной работы.

Вот основные правила, которым стоит следовать в случае выполнения работ наёмной строй-бригадой.

Их выполнение даст возможность избежать многих проблем и конфликтов при строительстве собственного дома.

Внимание!
Использование материалов сайта "www.сайт " возможно только с письменного разрешения Администрации сайта. В противном случае любая перепечатка материалов сайта (даже с установленной ссылкой на оригинал) является нарушением Федерального закона РФ "Об авторском праве и смежных правах" и влечет за собой судебное разбирательство в соответствии с Гражданским и Уголовным кодексами Российской Федерации.

Многие люди не довольны старой планировкой своей квартиры. Она не устраивает их нерациональным размещением комнат, небольшими их размерами. Приспособить весь внутренний объем к потребностям и вкусам хозяина, обновить жилище - к этому всему стремятся новоселы. Составление...

Дек 19

Как правильно нанять бригаду строителей

Предстоит ремонт, а опыта общения со строителями у вас нет? Что ж, довольно типичная ситуация. Где искать мастеров? Как договариваться об оплате? Когда производить расчет? Эти и многие другие вопросы не дают покоя начинающим заказчикам. Сейчас мы постараемся развеять все ваши сомнения и подскажем порядок действий при найме строительной бригады.

Разведка боем

Если вы в первый раз столкнулись с необходимостью провести ремонт чужими силами, советуем начать со сбора необходимой информации. Тут вам на помощь придут газеты рекламных объявлений. Откройте страницу с предложениями по ремонту квартир и позвоните по первому попавшемуся.

Выбирать особо не стоит, потому что информация в них часто не соответствует действительности. Вместо обещанной комплексной бригады к вам придет полтора человека. А на фразу “быстро, качественно, не дорого” вообще не следует обращать никакого внимания, так как их пишут все. Даже те, кто делает ремонт из рук вон плохо, очень долго и задорого)).

На данном этапе важен номер телефона указанного в объявлении. Наберите его и представьтесь потенциальным клиентом. Вкратце обрисуйте ситуацию и вам озвучат расценки по запланированным работам. Конечно, цифры будут условные, но примерное представление вы все же получите.

Возьмите их за ориентир и сделайте еще несколько звонков. Через час у вас будет целый список с абсолютно разными ценами. Ваша задача отсеять завышенные и подозрительно дешевые варианты. После этого можно переходить к следующему этапу – знакомству.

Первая встреча

Главное не волнуйтесь. Помните, что строители заинтересованы в заказе и будут стараться произвести хорошее впечатление. В конце концов, вам решать состоится сотрудничество или нет.

Если рабочие не внушают доверия, не стоит с ними связываться ни при каких обстоятельствах. Вас должны насторожить уклончивые ответы на вопросы, рассказы о сложности предстоящих работ и попытки выторговать деньги до начала ремонта.

Сейчас распространена поэтапная оплата. Деньги выплачиваются по завершению определенного вида работ. Если ремонт небольшой – расчет производится в самом конце.

Эта схема замечательна тем, что выгодна для всех участников сделки. Небольшой объем выполненных работ оплачивается не слишком обременительной суммой денег. При несоблюдении договоренности одной из сторон сотрудничество немедленно прекращается.

Составление сметы

Внимательно ознакомьтесь с предлагаемыми расценками. Если в письменном виде прайса у строителей нет, составьте его самостоятельно, записав озвученные цены в тетрадь. При окончательном расчете он вам понадобиться.

К примеру, уточните, сколько будет стоить укладка одного квадратного метра плитки на пол, а сколько на стену. Входит ли в эту стоимость грунтовка и выравнивание поверхностей , затирка швов между плитками и установка пластиковых уголков.

Некоторые строители подсчитывают дополнительные операции отдельно, в результате чего итоговая сумма может оказаться в полтора - два раза завышена. Большинство конфликтов между заказчиками и исполнителями происходят из-за недомолвок при обсуждении стоимости работ. Поэтому не бойтесь показаться излишне настойчивым в своих распросах. Как показывает практика – это лучший способ избежать недоразумений при оплате.

Что ж, на этом наши советы заканчиваются. Теперь, когда у вас есть примерный план действий, самое время приступать к ремонту. Теория – хорошо, а практика все-таки лучше!

Вконтакте

»

Что такое подвесной потолок ? Это конструкция, состоящая из каркаса облицованного отделочным покрытием. Например, пластиковой или деревянной вагонкой, гипсокартоном, металлическими панелями.

»

Выбрав профессию отделочника вы встали на медленный, но верный путь сказочного обогащения)). Доход строителей нередко превышает заработную плату людей в пиджаках и галстуках.

»

Нередко у владельцев однокомнатной квартиры возникает идея о ее перепланировку в двухкомнатную. Причины, побуждающие их на такой шаг, могут самые разные: растущая семья, необходимость улучшения жилищных условий.

Как у вас проходит планирование ремонта? Вы не будете редким исключением, если скажете, что у вас на него мало времени: будние дни вы проводите на работе, а еще и бывают задержки на работе, а когда наконец-то попадаете домой, то сил и желания на проведение ремонтных работ не остается.

Посетив в выходной день строительный магазин и приобретя какие-то материалы для ремонта, мы планируем наконец-то приступить к нему, но сначала откладываем на вечер, потом на выходные и это может длиться вечность. Если, конечно, у вас хорошая сила воли и организация, то находя отрывки времени, вы можете начать и закончить самостоятельно ремонт. Или отдать ему весь свой отпуск, но этот вариант один из самых жестокихк самому же себе. Более щадящим вариантом является обращение к услугам строительных фирм и бригад. Помните, что безопасней (для вас, как заказчика) обратиться к серьезным фирмам по ремонту, которые не один год работают на рынке. Конечно, у медали всегда две стороны и такая организация, как правило, берет за свои услуги бОльшую сумму, нежели частная бригада и это тоже может своровать (из-за финансовых трат) у вас отпуск. Выходом может быть наем небольшой частной бригады, которые работают самостоятельно без посредников, однако, они в большинстве случаев работают без договоров и вы будете работать только по договоренности на словах.

Еще раз оговоримся, что выбор строителей для ремонта в своей квартире или доме - очень важное и ответственное дело , от исхода вашего решения будет зависеть и ваше материальное положение, и качество самих работ, в которых вам предстоит жить. Зачастую бригады нанимают, основываясь на совете знакомых и родственников. Поэтому никогда не будет лишним выяснить мнение о ремонте выбранных профессионалов у клиентов, которым они уже сделали ремонт, их номера иногда даже дает сама бригада, когда уверена в своей репутации. Абсолютно нормальным будет и запрос у строителей дипломов о соответствующем образовании.

После окончательного выбора бригады обязательно обговаривайте точные объемы предстоящих работ, материалов, которые будут необходимы для их проведения, а также четкие цены за все услуги . Если выбранная вами бригада является юридическим лицом, то у нее в обязательном порядке должна быть соответствующая лицензия на проведение ремонтно-строительных работ. ВВсегда заключайте договор с четким списком прав и обязанностей. Если вы работаете с бригадой, которая действует как физ.лица, то логично заключить аналогичный договор с предоставлением вам услуг в этом случае физическим лицом.

В общих чертах любой ремонт характеризуется 3 основными параметрами:

• его стоимостью
• сроками проведения
• качеством работ.

Конечно, если вы не будете прибегать к найму сторонних рабочих, то вполне можете сократить стоимость только до цены материалов и инструментов. А сроки проведения ремонта в этом случае будут зависеть от вашей загруженности на работе, располагаемого свободного времени для ремонта, а также ваших навыков в тех или иных строительных работах, от последнего, кстати, будет зависеть и качество ремонта.

В том случае, если вы решили прибегнуть к работам строительных профессиональных бригад, то стоимость ремонта значительно возрастает, сроки наоборот, сокращаются по сравнению с самостоятельно проводимыми вами работами, а вот качество должно быть в этом случае профессионального высокого уровня. Выбор, конечно же, остается за вами, но, естественно, гораздо лучше отдохнуть и получить качественно выполненный ремонт в установленные сроки, чем тратить каждую свободную минуту и получить не профессионально выполненный, хоть и более дешевый ремонт.

Каждый из нас рано или поздно приходит к выводу, что тянуть с ремонтом больше нельзя, нужно срочно принимать меры, а то ни гостей в дом не позвать, ни самому жить в нем не уютно.

Осознав, что нужно действовать, мы бежим на строительный рынок, покупаем обои и… благополучно откладываем ремонт до лучших времен. Причем эти самые лучшие времена могут не наступать еще в течение нескольких лет. Конечно, если вы обладаете недюжинной силой воли и в состоянии заставить себя после рабочего дня взять в руки малярную кисть, честь вам и хвала. А если при этом вы еще обладаете и «золотыми руками»… то, возможно, вы строитель по специальности. Нет? Тогда наши рекомендации помогут вам оценить собственные силы и решить, наконец, для себя – нанимать вам бригаду строителей или делать ремонт самому.

Для начала, посчитайте стоимость вашего рабочего дня. Рассмотрим пример. Средняя зарплата в Москве 30 тысяч рублей. Количество рабочих дней в месяце – в среднем 22. Получается, что за один рабочий день заработок составляет 1360 рублей. Даже на самый незатейливый ремонт нужно минимум 5 рабочих дней. Если на это время брать отпуск за свой счет, поскольку тратить время основного отпуска на ремонтные и строительные работы не хочется, то получается, что вы потеряете около 7 тыс. рублей.

Теперь подставьте в эти расчеты свои данные. Подсчитайте, сколько вы зарабатываете за день. Поделите вашу месячную зарплату на количество рабочих часов в месяц (при пятидневной рабочей неделе и восьмичасовом рабочем дне человек трудится 176 часов). Затем обзвоните несколько бригад и выясните, сколько денег они возьмут с вас за ремонт и как долго будут его делать. После того, как вы закончите все расчеты, можно уже понять – выгодно вам или нет делать ремонт самостоятельно.

Конечно, не исключено, что независимо от наших подсчетов, вы твердо решили делать ремонт самостоятельно, тогда почему бы и нет. Тем более, если у вас есть на то соответствующие навыки. Во всех же остальных случаях лучше уж не тратить время, нервы и силы и воспользоваться услугами бригады строителей или услугами строительной компании.

Как не ошибиться с выбором строительной бригады?

Конечно, лучше всего обращаться в серьезную строительную организацию, которая имеет за плечами многолетний опыт работы на рынке. Правда, и стоимость услуг в такой компании будет очень даже не маленькая. Ведь серьезные строительные компании используют современную строительную технику, строительное оборудование, которое должно окупаться. Оптимальный же вариант – найти небольшую строительную организацию или бригаду, которая работает сама на себя. Вы можете также поискать на строительном рынке гастарбайтеров с табличками «сделаю ремонт» или позвонить по объявлениям, которые расклеены у подъездов любого жилого дома. Но во всех этих случаях выбор строительной бригады для вас становится лотереей. Вы можете услышать множество красивых слов о том, как преобразится ваша квартира, а на деле получить прямо противоположный результат.

Не хотите рисковать, тогда нанимайте строительно-ремонтную бригаду с рекомендациями. Ведь реалии в нашей стране таковы, что в среднем на пять бригад найдется всего одна, действительно желающая, и, главное, умеющая работать. Стало быть, не нанимайте строителей, которые не могут предоставить рекомендации.

Опросите своих родственников, друзей, ближних, дальних и совсем уж дальних знакомых, узнайте, кто им делал ремонт, и остались ли они довольны. Поинтересуйтесь, не затянула ли строительная бригада сроки, не приходили ли рабочие пьяными и т. д.

Лучше всего будет самим посмотреть и оценить качество работы, которую выполняла бригада, а также лично пообщаться с людьми, у которых эти работы проводились. Если строители трудились у ваших друзей или родственников и оставили о себе благоприятное впечатление, то стоит смело нанимать эту бригаду на работу. Близкие плохого не посоветуют.

Если у вас на счету каждый рубль, то лучше всего, чтобы покупка необходимых для ремонта строительных материалов проходила в вашем присутствии. Не доверяйте ее строительной бригаде. С другой стороны и без строителей не покупайте, можете не тот материал приобрести.

Для подстраховки стоит также заключать письменное соглашение с бригадиром на реализацию определенного объема работ. Это станет для вас дополнительной гарантией того, что строительная бригада их выполнит. Договор должен быть максимально детальным. Не ленитесь, и прописывайте в документе все виды работ, которые вам нужны от строителей, срок их выполнения, оплату, а также возможные пени. Их вы сможете предъявить строителям, если работа будет выполнена не вовремя.

Стоит отметить, что любая работа, не попавшая в текст договора, скорее всего, будет вызывать споры, и с вас будут требовать дополнительной оплаты. При заключении договора со строительной бригадой оговорите, чтобы цена работ в расчете на квадратный метр включала в себя все сопутствующие «услуги»: отделку углов, откосов и прочего. На каждый вид работ составляйте смету и рассчитывайтесь с бригадой поэтапно. В договоре обязательно прописывайте дату начала и окончания ремонтных работ, порядок оплаты, перечень работ, порядок приема-сдачи работ, требования к качеству работ, ответственность сторон за нарушение условий договора.

Строительство или ремонт дома способны на долгое время лишить человека покоя.

Во-первых, это довольно продолжительный процесс. Во-вторых, затратный. В-третьих, ответственный.

Перед началом строительства или ремонта встает вопрос: делать все самому или же нанять профессионалов? И тот, и другой вариант имеют свои преимущества и недостатки.

Самостоятельное строительство дома

Строительство дома или ремонт квартир в Самаре можно с успехом осуществлять самому. Но делать это стоит только тогда, когда вы хоть что-то понимаете в этом вопросе и знакомы с основными этапами и технологиями строительства. В противном случае можно только все испортить.

Самостоятельное проведение работ имеет ряд преимуществ:

1. Ремонт можно делать поэтапно. Это дает возможность вкладывать деньги постепенно, по мере их появления.
2. С финансовой точки зрения такой вариант может оказаться менее затратным.
3. Вы независимы от третьих лиц, а значит, простои и задержки исключаются.

С другой стороны, у данного подхода есть и свои подводные камни:

1. Строительство и ремонт включает большой спектр работ: электротехнические, сантехнические, штукатурные, кровельные работы и пр. Некоторые из них довольно сложно проводить самостоятельно, другие же может быть просто опасно.
2. Для всех видов работ требуется специальный инструмент. В обычном хозяйстве многих вещей просто не бывает, а значит, нужно будет приобретать или же брать в аренду.
3. Самостоятельный ремонт или строительство потребуют много времени и сил. По большому счету, либо ремонт растянется, либо нужно будет заниматься только им.

Строительство дома наемными рабочими

Все или хотя бы часть работ можно доверить профессионалам. Особенно, если вы – человек далекий от строительства. Помимо этого наем работников может быть выгоден потому что:

1. Сегодня строительство коттеджей в Самаре набирает обороты, и профессионалы имеют большой опыт по возведению домов с нуля в сжатые сроки.
2. В строительной бригаде чаще всего собраны специалисты нескольких профилей, поэтому одна бригада в состоянии выполнить все виды работ.
3. Прораб строительной бригады поможет выбрать и закупить все необходимые материалы.

Если удастся найти хороших специалистов, то делом заказчика будет лишь периодический контроль процесса и своевременные денежные вливания. Тем не менее, есть и свои минусы:

1. Недобросовестные работники могут воровать строительные материалы.
2. Редкая фирма начинает работать без предоплаты.
3. «Левые» конторы проблематично привлечь к ответственности в случае нарушения сроков сдачи объекта, порчи имущества или каких-либо технологических нарушений.

Доверять строительство или ремонт можно только фирмам с репутацией и опытом. Не лишним будет ознакомиться с уже законченными объектами или же получить рекомендации знакомых.