Несмотря на то, что в последнее десятилетие на рынке недвижимости появилась масса новых предложений и новостройки стали привычным явлением и неотъемлемой частью городского пейзажа, большое количество россиян все же предпочитает приобретать квартиры на вторичном рынке, часто делая выбор именно в пользу так называемых «сталинок».

Овсенюк Александр. Старый район. 2011

Чем же привлекают покупателей квартиры в домах, возведенных в период с 30-х по 50-е годы минувшего века? Понятно, что их преимущества перед более поздними «хрущевками» и «брежневками», при строительстве которых основной упор делался на экономию времени и материалов, а удобной планировке уделялось очень мало внимания, неоспоримы. Но неужели современные здания, отвечающие, казалось бы, всем требованиям покупателей и возводимые по новейшим технологиям, уступают по комфорту проживания и привлекательности «сталинским домам»?

Достоинства «сталинок»

Итак, к основным достоинствам, которые до сих пор делают покупку квартиры в доме постройки первой половины прошлого века очень привлекательной и востребованной стоит отнести:

Архитектура

Интересные архитектурные решения. Каждый дом «сталинской» постройки отличался индивидуальными решениями — колоны, арки, богатая лепнина — внешнему декору таких зданий уделялось особое внимание, они служили (и служат) настоящим украшением центральных улиц многих городов нашей страны. По сравнению с безликими «хрущевками» и стандартными новейшими высотками «сталинки» действительно выглядят гораздо более представительно и солидно.

Потолки

Высокие потолки — от 3,2 метра и до 4 метров, большая жилая площадь квартир, раздельные комнаты и удачная планировка, включающая кухни, площадью от 12 квадратных метров и широкие коридоры. Обычно «сталинки» имеют довольно вместительные кладовые, а некоторые квартиры в особо элитных зданиях даже небольшие комнаты без окон для прислуги, которые тоже могут быть переоборудованы в гардеробные или стать помещением для хранения нужных вещей. Все это является, безусловно, главным достоинством квартир в «сталинских домах». Однокомнатные квартиры в таких зданиях встречаются чрезвычайно редко, чаще всего строились именно трех и четырехкомнатные, средняя площадь которых составляет от 65 до 110 квадратных метров.

Стены

Толстые стены с прекрасной изоляцией от уличного шума и холодного воздуха. Стены «сталинок» обычно имеют толщину в 4 кирпича, отлично сохраняют тепло, такие явления, как сырость на стенах, грибок и плесень являются в этих домах большой редкостью. А благодаря тому, что несущие стены, разделяющие квартиры, так же отличаются завидной толщиной, шум с соседней жилой площади практически не слышен.

Подъезды

Удобные подъезды, высокие парадные. На площадке «сталинского дома» обычно располагаются не более 3-4 квартир, а так как здания чаще всего не строились выше 5 этажей, то все соседи прекрасно знают друг друга.

Дворы

Дворы «сталинок» обычно довольно большие, обустроенные (часто самими жильцами). В таких двориках гораздо легче отыскать место для парковки, а разбитые местными обитателями клумбы, самодельные качели и песочницы, лавочки перед подъездами и беседки под успевшими разрастись за столько лет деревьями, придают двору особый уют, какого никогда не бывает во дворах новостроек.

Недостатки квартир в «сталинских домах»

Несмотря на неоспоримые преимущества, покупка квартиры в доме «сталинской» постройки может принести и определенные проблемы, связанные с недостатками таких зданий. Поэтому, выбирая «сталинку» стоит обратить внимание на следующие детали:

Отопление

В 30-е и 40-е годы, то есть во время возведения «сталинок», в городах еще не существовало централизованного отопления и газоснабжения, поэтому большинство зданий предусматривало наличие печного отопления. Конечно, после подключения дома к газопроводу (в Москве, например, массовая газификация началась в 1949 году), а также центральной теплосети, большая часть таких печек была благополучно убрана владельцами, однако в некоторых квартирах до сих пор можно найти следы их расположения. Хотя многие покупатели вовсе не считают данную особенность жилья недостатком — наличие дымохода позволяет соорудить в квартире действующий камин, что, конечно же, становится изюминкой городской квартиры.

Мусоропровод и лифт

В «сталинских домах» отсутствуют мусоропровод и, обычно, лифт. Безусловно, подняться на 5 этаж пешком не так уж сложно, а, по словам медиков, даже полезно, и все же для пожилых людей это может стать дополнительной, часто труднопреодолимой проблемой. А вот отсутствие мусоропровода, который в случае невнимательного отношения со стороны управляющей компании может стать источником неприятного запаха для всего подъезда, большим недостатком не считается (конечно, если неподалеку расположены мусорные баки, позволяющие избежать дальних прогулок с пакетами отходов).

Если мусоропровода в подъездах «сталинок» не бывает практически никогда, то в некоторых домах он проходит просто по квартирам — труба мусоропровода находится на кухне, что совершенно не эстетично и чревато такими проблемами, как шум, когда кто-то из соседей решит воспользоваться трубой и, конечно же, неприятный запах.

Электропроводка

Проводка в «сталинках» не рассчитана на современные нагрузки и обилие электроприборов. И даже если владелец поменяет проводку у себя в квартире, электросети в подъезде могут стать источником короткого замыкания и даже опасности пожара, так что стоит уточнить — делался ли в здании капитальный ремонт, включающий замену электрических проводов в местах общего пользования.

Водоснабжение

Подача воды в зданиях постройки 30-50-х годов осуществляется снизу вверх, поэтому жители последних этажей часто жалуются на слабый напор воды, а по вечерам, когда большая часть обитателей дома приступает к «водным процедурам», вода на верхние этажи может и вовсе не поступать. Бороться с данной проблемой приходится путем установки на водопроводные трубы специального насоса, что подразумевает дополнительные расходы и наличие свободного места для емкости с водой.

Сантехнические системы

Канализационные и водопроводные трубы в старых зданиях отличаются большим износом и, несмотря на первоначально высокое качество, могут требовать замены, причем не только в отдельно взятой квартире, но и во всем доме.

Межкомнатные перегородки

В «сталинках» в обязательном порядке есть и несущие стены и просто перегородки, разделяющие комнаты. Причем данные перегородки обычно сооружались из так называемой «дранки» — сеточки из мелких, тонких деревянных досок, между двумя частями которой насыпался теплоизолирующий материал, например, шлак или керамзит. Повесить на такую стену даже довольно легкую картину уже проблематично — из просверленного отверстия начинает сыпаться утеплитель, а уж книжную полку такая перегородка просто не выдержит. Кроме того, специалисты считают, что такой устаревший утеплитель, износившийся от времени может стать источником неприятного запаха и вызывать аллергические реакции у обитателей квартиры.

Перекрытия

Прежде, чем устанавливать в «сталинке» джакузи или тяжелый сейф, стоит узнать, из чего сделаны перекрытия. Часто пол в таких домах не отличается надежностью, деревянные перекрытия порядком износились и могут просто просесть под лишней тяжестью.

«Сталинки» бывают разные

Следует помнить, что все достоинства «сталинок», перечисленные выше, относятся только к кирпичным домам, принадлежащим к категории жилья повышенного комфорта, которое возводилось для партийной элиты и руководящего состава крупных предприятий и ведомств.

Юрий Пименов. Новая Москва. 1937

Такие номенклатурные дома, чаще всего расположенные именно в центральных районах городов, до сих пор остаются весьма престижным жильем, дорогостоящим и отвечающим всем современным требованиям комфорта.

Но существуют и рядовые «сталинки», которые строились в рабочих районах. Обычно это двухэтажные дома с одним подъездом, планировка в них, безусловно, лучше, чем в «хрущевках», а потолки выше, но в целом по уровню комфорта и престижности они значительно уступают новостройкам бизнес и премиум класса, впрочем, многие считают их вполне сравнимыми с новыми домами, относящимися к категории эконом.

Такие рядовые «сталинки» в конце 40-х и в начале 50-х годов уже строились из шлакоблока, поэтому сравниться по степени шумо- и теплоизоляции с кирпичными капитальными домами никак не могут, теряя одно из основных достоинств «сталинских домов». Их внешний декор намного скромнее, а жилая площадь квартир меньше.

О «сталинках», которые использовались в качестве рабочих общежитий, говорить, как о нормальном жилье не стоит вовсе — общий санузел и всего одна комната на семью в современные понятия о комфортном жилье никак не вписываются. Да и качество этих домов оставляет желать лучшего. В большинстве своем они идут под снос и уступают место новостройкам.

Рядовые «сталинки», скорее всего, постепенно упадут в цене, так как новые многоэтажные здания категории эконом-класса уже вполне успешно конкурируют с такими домами.

Новостройки, как и «сталинки» нельзя отнести к типовым домам, поэтому однозначно ответить на вопрос, что лучше — «сталинский дом» или новостройка, невозможно. Как «сталинки», так и новостройки бывают разные — с более и менее удачной планировкой, отличающиеся местом расположения, качеством использовавшихся материалов и коммуникаций и, конечно же, стоимостью.

По мнению экспертов, в ближайшем будущем «сталинки» первой категории, то есть номенклатурные дома, будут по-прежнему пользоваться повышенным спросом покупателей, отличаться высокой стоимостью и не сдадут позиции новостройкам. А вот рядовые «сталинки», скорее всего, постепенно упадут в цене, так как новые многоэтажные здания категории эконом-класса уже вполне успешно конкурируют с такими домами.

Специалисты также отмечают, что в среднем на обустройство квартиры в новостройке и капитальный ремонт «сталинки» новым владельцам придется потратить практически одинаковую сумму, так что выбор зависит только от предпочтений новых хозяев.

Приобретение квартиры — дело, безусловно, индивидуальное, очень многие покупатели жилья предпочитают обживать именно новые квартиры, становясь первыми жителями дома, выбирая современный интерьер и начиная создавать собственную историю. А другим по душе дома с уже сложившейся атмосферой, солидные и несколько патриархальные. Главное, чтобы войдя в квартиру, будущий владелец мог уверенно сказать — вот, эта жилая площадь как раз по мне!

Анна Седых, рмнт.ру

Квартиры в сталинских домах и сейчас остаются весьма привлекательными на рынке недвижимости благодаря многим своим характеристикам - высоким потолкам, хорошей шумоизоляции, большой площади помещений. Но у планировок сталинских квартир есть и свои слабые стороны по сравнению, скажем, с более современным жильем , построенным по индивидуальным проектам. Исправить те или иные недостатки можно, проведя перепланировку квартиры в сталинке.

Варианты перепланировки сталинки

Нередко владельцы сталинских квартир хотят избавиться от длинного и неудобного коридора, либо расширив его до полноценной входной зоны, либо наоборот, объединить с имеющимися жилыми комнатами. Среди вариантов перепланировки двухкомнатной сталинки можно встретить и перепланировку кухни в гостиную, то есть присоединение к кухне одного из жилых помещений.

Как правило, при проведении перепланировки двухкомнатной сталинки, как и в трехкомнатной, можно также объединить туалет и ванную , или расширить кухню за счет примыкающего коридора - вариантов перепланировки квартиры в сталинке может быть очень много. При проведении перепланировки трехкомнатной сталинки владельцы квартир также нередко объединяют две из трех комнат в одну гостиную.

Однако с точки зрения согласования перепланировки сталинки предпочтительнее разделить так:

В тех ситуациях, когда собственники сталинских квартир хотят объединить кухню и комнату , возможность такой перепланировки зависит от типа кухонной плиты. Если она газовая, то полностью объединить помещения не выйдет - жилищное законодательство требует установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.

Какие ещё подводные камни ожидают тех, кто готовится выполнить перепланировку в сталинском доме? По опыту тех, кто проживает в таких квартирах, можно сказать, что состояние инженерных систем и несущих конструкций в сталинских домах нередко требует капитального ремонта. Соответственно, провести перепланировку в этом случае не удастся - она не допускается в аварийных зданиях.

Если вдруг ваш дом относится к памятникам архитектуры, то любые изменения планировки квартиры придется согласовывать с Москомнаследием с разработкой проекта приспособления для современного использования.

Согласование перепланировки в сталинском доме

Для согласования перепланировки квартиры расположенной в сталинке вам потребуется подготовить пакет определенных документов . Кроме того, чтобы Жилищная инспекция согласовала вашу перепланировку, вам следует заказать проектную документацию с техническим заключением . Это касается любых перепланировок сталинских квартир, затрагивающих несущие или разгружающие стены, перекрытия, конструкцию полов и др. За разработкой проекта перепланировки сталинки лучше всего обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, которая сможет подготовить для вас проект с учетом всех необходимых требований и строительных норм .

Если же перепланировка вашей сталинки не содержит сложных и ответственных работ (перечислены в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840), то она согласуется с предоставлением планов до и после перепланировки вместо проекта.

Помощь в согласовании перепланировки сталинки

Чтобы выполнить полноценный ремонт и перепланировку сталинки, за подготовкой документов и согласованием лучше всего обратиться к профессионалам. В нашей компании работают инженеры и специалисты-согласователи, а это значит, что проектные решения можно будет разработать и затем согласовать в Жилищной инспекции без вашего участия и с гарантией получения разрешения на перепланировку.

Примеры наших работ по перепланировке квартир в сталинках, фото:

Перепланировка сталинки 2 комнаты, фото:

На изображениях выше можно увидеть пример удачно разработанного проекта перепланировки двухкомнатной сталинки с соединением санузла и ванной комнаты. Также был устроен встроенный шкаф, за счет жилой комнаты. Также была удачно обыграна ситуация с длинным коридором: санузел был увеличен а встроенный шкаф, расположенный около кухни был демонтирован. Также на этом примере перепланировки двухкомнатной сталинки можно заметить перенос дверей в кухню. В итоге коридор стал короче, а площадь совмещенного санузла увеличилась. В целом, можно назвать конкретную перепланировку двухкомнатной сталинки успешной.

Перепланировка трехкомнатной квартиры, сталинка, фото:

Если говорить об этой перепланировке трехкомнатной сталинки, то здесь, как и на прошлом примере мы можем видеть изменение конфигурации планировки за счет коридора: площадь санузла была увеличена, жилой комнаты - сокращена а сам коридор приобрел оригинальную форму. Помимо этого были установлены двери-купе в гардеробной. Эта перепланировку в трехкомнатной сталинке вряд ли является типичной и проведена со вкусом.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в сталинском доме, фото:

На этом примере мы видим перепланировку в четырехкомнатной квартире в сталинке. Аналогично перепланировкам в сталинках 2-комнатных и 3-комнатных, здесь для реализации была использована площадь коридора, с тем отличием, что здесь не только урезалась его площадь, но и образовывалась новая коридорная зона. Две комнаты, расположенные рядом были уменьшены в площади, за счет которой образовались подсобные помещения. Изолированная комната преобразовалась в проходную.

К сожалению, в настоящее время мы не имеем возможности выложить пример перепланировки в однокомнатной сталинке, но в скором времени это упущение будет исправлено.

Квартиры в сталинских домах просторны и отличаются очень удобной планировкой. И в наше время на рынке недвижимости они пользуются большим спросом. Существует несколько групп таких зданий, жилье в которых может различаться по площади и некоторым другим параметрам. В этой статье подробно поговорим о том, какова высота потолков в сталинских домах, сколько может быть комнат в такой квартире и т. д.

Немного истории

Строиться такие сооружения начали в конце 30-х годов прошлого века. Типовые здания у нас в стране начали возводиться сразу после революции. Однако первоначально это были обычные бараки, совершенно лишенные удобств. В квартирах не было даже ванн. Возводились такие жилища чаще всего из кирпича.

Немного позднее, когда страна более или менее пришла в себя после войны, в элитных районах городов начали возводить многоэтажные здания с удобной планировкой, большими ваннами, душем, кухней и санузлом. Именно эти дома сегодня и называют «сталинскими». Как правило, снаружи такие строения оштукатурены, а внутри имеют большой холл.

Позже, в 50-х годах, начали строить сталинские дома, квартиры в которых имели несколько меньшую, чем прежде, площадь. Возводились они обычно из кирпича. В этот же период начали строить дома и по другому проекту. В настоящее время их называют зданиями «сталинского типа». Планировка в них не так удобна.

А еще через некоторое время наряду с этими тремя разновидностями «сталинок» начали возводить и четвертую - панельные дома. Они считались экспериментальными, а квартиры в них имели большую площадь и очень удобную планировку.

Высота потолков в сталинских домах: сколько метров?

Сегодня жилье в подобных зданиях, как и в начале прошлого века, необыкновенно дорого, популярно и относится к элитным. Само выражение «сталинский дом» известно не только старшему поколению, но и молодежи. Надежность домов, удобство квартир, а также особый шарм и дух истории - вот что привлекает потенциальных покупателей.

Высота потолков в сталинских домах может различаться. В некоторых случаях она достигает даже и 4.5 метров. Однако никогда не бывает ниже 3 м. Последний вариант - самый распространенный. Также часто в таких квартирах потолки имеют высоту в 3.5 м.

Характерные особенности квартир

Другими отличительными особенностями этих домов являются:

• Наличие колонок.
• Раздельные комнаты. В большинстве случаев их бывает от 2 до 4. Однокомнатные сталинки встречаются очень редко.
• Большая площадь. Просторны буквально все помещения в таких квартирах, включая коридор, кухню и санузел. Последний может быть как раздельным, так и совмещенным.

Какую площадь могут иметь квартиры

Высота потолков в сталинских домах значительна и, как уже упоминалось, при этом квартиры в них могут иметь очень большую площадь:

• Однокомнатная - 32-50 м 2 .
• Двухкомнатная - от 44 до 65 м 2 .
• Трехкомнатная - от 60 до 80 м 2 .
• Четырехкомнатная - от 80 до 120 м 2 .

Особенности конструкции самих зданий

Итак, какая высота потолков в сталинских домах, мы с вами выяснили. Но просторность не единственное их достоинство. Из какого бы материала ни были сделаны стены подобных сооружений, толщина их всегда значительна. Этим обуславливается хорошая звукоизоляция и комфортность проживания в зимний период времени. Перегородки и внутренние стены также обычно выполнены из кирпича. Что касается перекрытий, то в большинстве своем они железобетонные. Однако встречаются и здания с деревянными. В этом случае гражданам приходится снимать старые доски и лаги и делать

Дверные и оконные проемы в таких зданиях также гораздо шире, чем в хрущевках. При этом двери никогда не располагаются слишком близко друг к другу. Потолок в сталинском доме часто украшен гипсовой лепниной.

На лестничной площадке обычно расположено по 2-3 квартиры. Поскольку все конструкции в сталинских домах подогнаны друг к другу очень плотно, в комнатах никогда не бывает сквозняков. Обычно в сталинках имеется своя собственная котельная.

Выглядят здания сталинской постройки массивными и надежными. Практически на каждом из них имеется балюстрада. Иногда в экстерьере присутствуют колонны или даже статуи. Некоторые дома элитных проектов украшены остроконечными башенками. Конструкция крыши сталинских домов чаще всего скатная, а поэтому владельцы квартир на последних этажах имеют прекрасную возможность дополнительного устройства мансарды. Лифтов и мусоропроводов в таких зданиях нет.

Сталинские высотки

Высота сталинских потолков, огромная площадь квартир, присутствие разного рода «старинных» элементов в интерьере и экстерьере подобных сооружений не могут не впечатлять. Однако еще более грандиозными сооружениями ранней советской эпохи являются многоэтажные монументальные высотки - одна из достопримечательностей нашей столицы. Построены они были в конце 50-х годов прошлого века. Таких примечательных зданий в Москве семь, хотя первоначально задумывалось возвести восемь. Большинство из высоток расположено группами по три. Строительство их велось по приказу Сталина. Отсюда и их название. Закладка всех этих зданий состоялась в день празднования 800-летия Москвы. Эти высотки - настоящие сталинские «высоты», памятник советскому прошлому, которое вряд ли когда то вернется.

Одно из зданий, к сожалению, достроено не было. На настоящий момент на его фундаменте возвышается хорошо всем известная гостиница «Россия». В 2006 году компанией «Дом-строй» был разработан и претворен в жизнь проект современной высотки в стиле сталинских зданий. Так что теперь таких зданий в столице восемь.

Расположение и особенности сооружений

• Гостиница «Украина». Это вторая по высоте московская высотка. Строительство ее было окончено в 1957 году. В 2010 году она была отреставрирована. Высота ее со шпилем составляет 206 м.
• Здание МГУ. Высота сталинской высотки, построенной в 1953 году - 240 метров. Количество этажей - 36. Это самая высокая многоэтажка из всех семи. Первоначально на ее крыше предполагалось установить статую Ломоносова. Однако Сталин решил, что на всех без исключения высоках должны быть только шпили.
• Высотка на Котельнической набережной.
• Здание МИД РФ. Характерной особенностью этой высотки является установленный на главном шпиле. Достроено это здание было в 1953 году. Высота его составляет 172 м со шпилем.
• Гостиница «Ленинградская». Высота этого здания - 117 м. Расположено оно на Комсомольской площади, рядом с тремя вокзалами и наверняка известно практически всем россиянам.
• Здание на площади Красных ворот. Этот дом имеет высоту 138 метров и 24 этажа.
• Дом на площади «Восстания». Высота этой многоэтажки - 156 метров. Это не гостиница и не госучреждение. Здесь проживают богатые москвичи. Всего в здании 462 квартиры.

Сталинские высотки в других городах и странах

Подобная достопримечательность имеется не только в Москве. Построены такие высотки также:

• В Латвии. Это величественное здание Академии наук.
• В столице Польши -
• В Челябинске. Это здание государственного Университета.
• В Киеве. Гостиница «Украина».
• В Праге. Гостиница Crowne Plaza.
• В Бухаресте - дом прессы.

Ажиотаж 90-х

Бум на приобретение жилья в домах, построенных в 30-50 годы, пришелся на 90-е годы прошлого века. Многим внезапно разбогатевшим советским гражданам, уставшим от тесноты хрущевок, потолочная высота в сталинских домах и большая площадь квартир, конечно же, пришлась по душе. Новые русские бизнесмены принялись скупать подобное жилье и реконструировать его. При этом препятствием не считалась даже необходимость Иногда новые владельцы такого жилья ремонтировали не только его, но и весь подъезд в целом.

Немного позднее ажиотаж пошел на спад. В начали строиться новые дома также с очень удобной планировкой и большой площадью комнат. Однако до сих пор квартиры в старых домах постройки 30-50 годов достаточно популярны и относятся к элитным.

Что лучше - новостройка или сталинка?

Что касается стоимости, квартиры в элитных домах 30-50-х годов и новые практически ничем не отличаются. Конечно, после покупки жилья в новостройке вряд ли возникнет необходимость в дополнительном ремонте. Единственное, что, скорее всего, нужно будет сделать - это заменить сантехнику. Подрядчики очень редко, даже в элитных домах, устанавливают качественную. В сталинках же, продают которые обычно состоятельные граждане, делать замену придется вряд ли.

По месту расположения и удобству двора сталинские дома также практически ничем не уступают новостройкам. Расположены они обычно на очень большом расстоянии друг от друга. Поэтому ничто не закрывается солнце, лучи которого свободно проникают внутрь жилых помещений. Сами дворики необыкновенно уютны и отличаются нестандартной планировкой. Территория вокруг таких домов, как правило, благоустроена, а рядом имеются аллеи, в которых можно прогуливаться с детьми.

Особенности перепланировки сталинских квартир

Какая высота в сталинских домах (потолков) мы с вами выяснили. История историей, но, конечно, при желании в таком жилище можно сделать и современную перепланировку. Благодаря большой площади и высоким потолкам, сталинские квартиры представляют собой просто широчайшее поле для проявления творческих задумок дизайнеров. При желании подобную квартиру можно превратить буквально в сказочный дворец.

Обычно новые хозяева сталинских квартир для добавления еще большего простора сносят по несколько перегородок. Пятикомнатное или четырехкомнатное жилье таким образом может быть переделано в трех- или двухкомнатное. Очень часто в таких квартирах используются габаритные элементы интерьера, к примеру статуи, колонны и арки. Длинные коридоры часто преобразуют в галереи, а на широких подоконниках комнат разводят настоящие мини-оранжереи.

Поскольку разделенные санузел и ванна в сталинских домах обычно узкие, перегородку между ними чаще всего сносят. Таким образом, устраивается современное просторное помещение.

Достоинства и недостатки квартир в сталинских домах

Давайте подведем итог и посмотрим, каковы же все-таки плюсы и минусы квартир в таких домах, и стоит ли их приобретать. К достоинствам можно отнести прежде всего:

• Высокий уровень тепло- и звукоизоляции.
• Рациональность и удобство планировки.
• Большую площадь комнат.
• Высота потолков в сталинских домах - еще одно их несомненное преимущество.
• Благодаря наличию котельни, по желанию всех жильцов дом может отделиться от ЖЭКа.
• Долговечность сооружения. На данный момент эти дома не выработали еще и трети своего ресурса.
• Престижным сталинское жилье останется еще не одно десятилетие.

Разумеется, имеются у сталинских домов и некоторые недостатки:

• Перекрытия, в том случае если они деревянные, подвержены гниению и пожароопасны.
• Отсутствие лифта.
• Старая алюминиевая электропроводка, не подходящая для подключения современной мощной бытовой техники. Ее приходится менять на медную. А это, разумеется, дополнительные расходы.

Итак, мы с вами выяснили, какова потолочная высота в сталинских домах. 3-4.5 метра - это, конечно, не дворец, но уже кое-что. Комфорт и уют - так можно охарактеризовать жилье в этих надежных зданиях начала - середины прошлого века. В наше время, несмотря на давность постройки, сталинские дома продолжают считаться элитными. И останутся таковыми еще надолго.

Оригинал взят у в Настоящие сталинки.

Восстановлен пост в Настоящие сталинки.

В 1948—1955 годах в Москве с использованием методов стандартизации и унификации было осуществлено экспериментальное строительство двух жилых массива в районе Песчаных улиц и Образцового района возле Университета. Конструктивные решение разработанные в процессе строительства были широко применены в т.н поздних сталинках по всей Москве и не только. Отличалась только отделка фасадов.Массивы предназначался для расселения среднего уровня номенклатуры, а разработанные типовые решения, применялись с некоторыми изменениями в строительстве ЦК-овских домов вплоть до начала перестройки.

Песчаные улицы

Жилой дом на Песчаной улице. Архитекторы 3. Розенфельд, Н. Швец, А. Болонов и др. Начало 1950-х годов

На территории около 300 га были построены почти 400 тысяч м 2 жилой площади. На стро-ительстве зданий от четырех до восьми этажей проверялись эксплуатационные качества новых типов жилых домов и квартир, новых видов сборных конструкций, стеновых и отделочных материалов, методов возведения зданий. После введения в строительное производство индустриальных методов большая часть деталей и элемен-тов конструкций для Песчаных улиц изготавливалась на заводах. Кстати если вспомнить современные этой застройке эксперименты с панелями сразу видна разница в масштабе.

Генеральный план застройки района разработал архитектор П. Помазанов. Основой сделанной им пла-нировки стали магистрали Новопесчаная улица и ее продолжение 1-я Хорошевская улица (ул. Куусинена). Они соединяли новый жи-лой массив с Ленинградским проспектом с севера и с Хорошевским шоссе с юга.

Вся территория жилой застройки состояла из системы замкнутых небольших кварталов, внутри которых были устроены дворики с зелеными насаждениями и детскими площадками. И подобная по типу застройка сохранилась для элитных районов Москвы-советской вплоть до начала 70-х. А народные районы застраивались шпалерами хрущевок.

Застройка массива Песчаных улиц проводилась в три очереди. В процессе строительства вводились изменения, продиктованные опы-том эксплуатации первых домов. Сначала были построены типовые четырехэтажные дома (архитекторы В. Андреев, В. Сергеев и др.), которые сегодня можно легко отличить не только по количеству этажей, но и по более простому архитектурному облику. Все они были из неоштукатуренного силикатного кирпича. Единственным украшением фасадов служили декоративные железобетонные встав-ки, которые отливали прямо на заводе.

Кстати лишенные излишеств в отделке подобные 4-5-ти этажки широко строились и в народных районах для расселения низового звена номенклатуры. В народе отчего-то зовутся немецкими...

Впрочем для удешевления полы первого этажа в них делались так-же как в 203 серии. То есть деревянные по кирпичным столбикам.

Подвалов разумеется не предусматривалось. Разводка коммуникаций шла прямо под полом первого этажа что нередко сильно доставляло...

При строительстве второй очереди было принято решение воз-водить дома в шесть — восемь этажей, так как это значительно эко-номило городскую территорию. Авторами второго этапа застройки были архитекторы 3. Розенфельд, Н. Швец, А. Болонов и др., кото-рые при проектировании своих домов стремились максимально ис-пользовать уже разработанную систему типовых элементов. Более поздние сооружения района отличаются еще и облицовкой фасадов керамической плиткой. Несмотря на применение индустриальных методов строительства архитектурный облик домов на Песчаных улицах трактовался так же, как это было принято при штучном воз-ведении зданий.

Де-коративные пояски, обрамления окон, лепные детали, включая ог-раждения крыш в виде оградки, состоящей из балясинок, имитиро-вали традиционную систему, основанную на ручной обработке кам-ня, и ни в коей мере не соотносились с новизной процесса типиза-ции и стандартизации.

С точки зрения расхождения внутреннего содержания с внешним обликом комплекс Песчаных улиц является достаточно характерным образцом своего времени, хотя и не содер-жит того изобилия декоративных элементов, которые буйным цве-том цвели на фасадах многих жилых домов, расположенных нкапример на Ленинском проспекте или на Ленинградском шоссе....

Основанные на типовых элементах квартиры в домах на Песча-ных улицах очень похожи друг на друга. За исключением несколь-ких корпусов, в которых разместились кооперативы (там несколько изменена планировка, на основе все тех же деталей), все дома име-ют одинаковую секционную планировку. Секции состояли из двух, трех и четырех квартир на лестничной клетке.

Квартиры одно-, двух-, трех и четырех комнатные, с высокими (3,1 м) потолками.

Во всех квар-тирах раздельные санузлы с ванной. В большинстве домов первона-чально были газовые колонки для горячей воды, которые в после-дние годы убрали, подключив дома к централизованной системе.

Все кухни, расположенные в глубине квартир, были оснащены газо-выми плитами, а здания более поздней постройки и мусоропровода-ми. Шести — восьми этажные дома были оборудованы лифтами, из подъездов обычно делали два выхода — один во двор, а другой на улицу.

Причем от очереди к очереди меняются плиты перекрытий. Если в первой очереди это классические ПРТ построечного изготовления, то в третьей - заводские круглопустотки иногда даже с преднапряжением

Образцовый район.

Университетский проспект дом 9. Вполне нормальный дом, но с червоточинкой.
Короче не пропадать-же добру, выношу из камментов. Добро пожаловать!.
***

	noel_paul 2009-10-29 04:00 pm UTC (от 83.167.116.235) (ссылка )
	Спасибо1 отличные схемы! хотелось спросить - нет ли у Вас данных о строительстве Юго-Западного района? вроде там уже несущей ж.б каркас (монолит) и сборные заводские перекрытия. при этом внешние стены - по-прежнему самонесущие из силикатного кирпича. прав ли я?

	2009-10-29 05:22 pm UTC (от 91.79.85.95) (ссылка )
	Не так, там иногда построечного изготовления жб колонны обложенные кирпичом. А ригели и перекрытия всё так-же стандартные круглопустотки и 600х200. Наружные несущие стены как правило из силикатного кирпича с перевязкой красным. Этажность обязывает.

noel_paul 2009-10-29 08:13 pm UTC (от 83.167.116.235) (ссылка )

из опыта моего ремонта (я сам живу в Ю-З районе) и ремонта друзей - еще ни разу не видел жб колонны обложенные кирпичом. единственное, что в них интересное - они монолитные - и сужаются с шагом в несколько этажей, то есть на верхних этажах они раза в два уже. перекрытия - круглопустотки - это 100%., заводского производства самый интесный вопрос для меня - ригели - они действительно напоминают стальную конструкцию, но на практике (я, естественно, не просил строителей их долбить;) - мне кажется, что это ж/б

	2009-10-29 08:38 pm UTC (от 91.79.85.95) (ссылка )
	Ну за последние четверть века мне приходилось встречать многое, но компот из монолитных колонн и сборного перекрытия в сталинках - не доводилось. Скорее всего колонны у вас сборные, но кирпичом не обложены. Но с другой стороны если это довоенная постройка - там бывало всякое. Например колонны могут быть стальные омоноличенные... Адрес дома какой?

О чём стоит знать человеку, решившему купить сталинку? В чем её особенности, плюсы и минусы? Подробно разбираем жильё периода сталинского домостроения и продолжаем подробный разбор рассказом о домах, относящихся к рядовым.

«Переезд на новую квартиру», А.И. Лактионов (1952 г.)

Дома, построенные в СССР, принято называть по фамилии руководителя, при котором эти дома возводились: сталинки, брежневки, хрущёвки. И сталинки в этом ряду наиболее интересны с точки зрения архитектуры. Этот период охватывает двадцать с лишним лет: тогда были приняты градостроительные планы, определившие облик многих городов постсоветского пространства. Сталинки – узнаваемые здания индивидуального или мелкосерийного проекта, и этим они принципиально отличаются от безликих крупносерийных и в особенности — .
Интересно, что и начало, и конец сталинского периода в архитектуре СССР были связаны не с естественным развитием или некой появившейся тенденцией в архитектуре, а с волевым решением руководства страны. Начало сталинскому периоду в искусстве, в том числе и в архитектуре, положило фактическое запрещение , а конец — Постановление ЦК КПСС 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Тогда курс был взят на строительство дешёвого массового жилья, и сталинки стали живой историей.

Жилые сталинки можно разделить на несколько типов: элитное жильё для номенклатуры, о котором мы , рядовые сталинки и малоэтажное дешёвое жильё. Последние два типа сталинок мы сегодня и разберём.

Рядовые сталинки улучшенного качества

Серийные сталинки, как правило, значительно уступают в качестве элитным домам, которые, как известно, были построены по индивидуальным проектам (о преимуществах и недостатках тех и других можно почитать ). Но некоторые улучшенные серии занимают промежуточное положение между элитными и рядовыми.

Например, это кирпичные 8-10-этажные здания серии СМ-6, которых было построено всего около 130 домов. Основная локация — на Ленинском, Ломоносовском, Университетском и Нахимовском проспектах, в районе Сокол, Аэропорт и др. В первую очередь, серия, считающаяся в меру элитной (такое вот интересное определение) из-за своего удачного расположения в престижных районах, хорошо узнаваема по кирпичным стенам песочного цвета и эркерам. Часть домов использовалась для обслуживания дипкорпуса при МИД РФ, а они плохого не выберут. Общая площадь двухкомнатной квартиры здесь — 44-60 м², трёхкомнатной — 67-84 м², четырёхкомнатной – 92-103 м². Кухня — от 7,5 до 10,5 м², и эти размеры дают фору даже некоторым номенклатурным домам. А вот высота потолка совсем «несталинская» — каких-то 2,7 м.

Дом серии СМ-6

Серия II-02 представлена также кирпичными домами, но уже облицованными красной плиткой. С 1952 по 1958 годы в Москве всего построено около 20 таких домов на ул. Строителей, ул. Куусинена и ул. Б. Галушкина. Подъездов в каждом доме немного — по три, этажность пока внушительная — 7 или 8, да и высота потолков в 2,9 пока ещё говорит о сталинском размахе. Площади квартир здесь таковы: однокомнатная – около 45 м² (25 из них приходится на жилую площадь), двухкомнатная – 69 м² (жилая – около 45 м²), четырёхкомнатная – около 100 кв.м. (жилая – 64 кв.м.). Площадь кухонь начинается от 10 м².

Дом в центре — серии II-02

Этажность кирпичных домов серии II-08 та же, что и у её архитектурного «предшественника» — 7 или 8. В период с 1957 по 1962 было возведено около 45 домов на Кутузовском и Ленинском проспектах, на Пресне, в Филях и в некоторых других районах. Имеется , а вот мусоропровод, ставший своеобразной приметой сталинок, отсутствует. Общая площадь однокомнатной квартиры в доме составляет 34 м² (жилая – 18 м²), двухкомнатной — 56-62 м² (жилая — 35-40 м²), трёхкомнатной — 68-80 м² (жилая — 46-51 м²). Кухня в «однушке» занимает 7 м², в «двушке» и «трёшке» — 8,5-13 м².

Серия II-04 – это первая типовая послевоенная блочная серия, принципиально новая на момент разработки. За шесть лет — с 1954 по 1960 гг — было построено около 45 домов высотой в 6-8 этажей на Хорошевском шоссе, Хамовническом Валу, Люблинской улице и в районах станций метро ВДНХ и . Лифта и мусоропровода здесь нет, зато высота потолков — 3 метра, а комнаты изолированные. Наружные стены представляют собой шлакобетонные блоки толщиной в 50 см, толщина гипсобетонных перегородок — 15 см, а перекрытий из железобетонны плит – 22 см. Общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 54 м² (жилая — 33 м²), трёхкомнатной — 78 м² (жилая — 52-53 м²). Площадь кухни в II-04 — от 8 до 10 м².

Рядовые сталинки

Большая часть рядовых сталинок представлена обычными кирпичными пятиэтажками, разница лишь в том, какой кирпич использовался в качестве строительного. Довоенные здания возводились в основном из красного кирпича, а послевоенные – из силикатного (часто они не оштукатуривались). Квартиры в этих домах были — для тех, кому не посчастливилось стать номенклатурным работником, но иногда жильё в них использовалось и под отдельные квартиры. Такими домами застраивали рабочие кварталы вблизи предприятий и городские окраины, так что декор фасадов здесь, мягко скажем, минимальный и совсем не похож на то, чем славятся нарядные сталинки начала этого архитектурного периода. Потолки в домах обычно под три метра, комнаты достаточно большие. Внутренние перегородки зачастую выполнены из дерева и покрыты штукатуркой по дранке, лифта и мусоропровода, разумеется, нет. Да что говорить — иногда тут даже горячая вода не была предусмотрена и ванна отсутствовала как явление. Рядовые сталинки поздней постройки возводились и из шлакоблоков. Качество их, разумеется, ниже, чем у кирпичных, да и планировки скуднее.

К рядовым сталинкам относятся дома нескольких серий.

Исключительно московские серии II-01, II-03 и II-14 представленыпозднесталинскими кирпичными пятиэтажками (годы постройки – 1952-1964 гг.). Всего в столице построено: около 70 домов серии II-01 (районы Пресня, Измайлово, Сокольники, Текстильщики, Коптево, Рогожская Застава, Бутырский Хутор), 180 домов серии II-03 (практически во всех застраиваемых тогда районах – Аэропорт, Сокол, Лефортово, Измайлово, Сокольники, Октябрьское Поле, Нагатино, Текстильщики, Савёловский, Кожухово, Кунцево и др.) и рекордные для сталинок 550 домов серии II-14 (в самых разных районах Москвы).

Характеристики домов этих серий таковы: количество этажей — от 3 до 6, обязательное наличие , раздельные санузлы, отсутствие мусоропровода и лифта, в ранних домах серии – газовые колонки. Наружные стены выполнены из кирпича толщиной в 50 см, внутренние – в 40 см. Толщина гипсобетонных перегородок – 15 см, а перекрытий из железобетонных плит – 22 см.

Дом серии II-14

Для домов серии II-01 общая площадь трёхкомнатной квартиры составляет 75-78 м², четырёхкомнатной – около 100 м², комнаты изолированные, кухня — от 8 до 11 м², высота потолков — около 3 метров. Общая площадь домов серии II-03 : метраж двухкомнатной квартиры — около 50 м², трёхкомнатной — 66-76 м², четырёхкомнатной — 85-91 м². Кухни здесь также скромнее, как и высота потолков: 7,5-9 м² и– 2,7 м соответственно. Общая площадь домов серии II-14 ничем не хуже, а в чём-то даже лучше своих «предшественников»: однокомнатная квартира — это 34 м², двухкомнатная — 43-55 м², трёхкомнатная – 71 м² (кухня – от 7,5 до 8,5 м²).

К этому же классу относится серия МГ-1 – компактный четырёхэтажный кирпичный дом, квадратный в сечении. Всего в 1955-60 годах было построено примерно 80 таких домов в разных районах Москвы и области. Общая площадь однокомнатной квартиры — 33-38 м², двухкомнатной – 56-59 м², трёхкомнатной -77-79 м² (кухня – от 8 до 10,5 м²). Высота потолков – 3 метра.

Малоэтажное жильё

В основном малоэтажное жильё представлено двухэтажными кирпичными, иногда – шлакоблочными домами не больше, чем на два десятка квартир. В народе их называли «немецкими», потому что зачастую строили их пленные немцы — после войны и вплоть до перехода к блочному и панельному строительству в конце 50-х. Внешне малоэтажное жильё мало примечательно: фасады оштукатуривались и украшались простеньким лепным декором. Такие дома имели многоскатную сложную крышу, деревянные перекрытия и не имели подвала. Иногда в них отсутствуют даже самые необходимые коммуникации: , вода и канализация. Ещё они могли выполняться в двух вариантах - с центральным отоплением и с печным, когда подключение к ТЭЦ было невозможно.

Малоэтажное жильё строилось обычно на окраинах и в небольших городках — не точечно, а поквартально, как и хрущевская панель в последствии, только не в таком масштабе. А качество такого рода домов зачастую даже хуже хрущёвок.

Алиса Орлова

Иллюстрации: Анастасия Тимофеева